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Discussioni generali
Affitto su affitto... Come fare?

Discussione avviata lunedì 14 dicembre 2015 - 17:17 • viste: 3828 • risposte: 3

Affitto su affitto... Come fare?

Scritto lunedì 14 dicembre 2015 - 18:17

Salve e buonasera a tutti,
a breve registreremo la nostra futura azienda (gennaio circa) ma abbiamo un quesito che ci tormenta:
noi, essendo con contratto d'affitto su un terreno, possiamo cederne una parte, come terzista o subaffitto, a un terzo elemento per le proprie attività?
Questo quesito nasce dalla necessità di avere un contratto di affitto durevole per rientrare nei bandi per i finanziamenti ma allo stesso tempo salvaguardare la persona che stava lì già prima di noi.
Come possiamo risolvere?
Ringrazio in anticipo, spero sia la sezione giusta

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RE: Affitto su affitto... Come fare?

Scritto venerdì 18 dicembre 2015 - 19:05

Buonasera, per le conoscenze di diritto agrario in mio possesso posso dire che il subaffitto va contro l’art. 21 della legge 3 maggio 1982 n. 203 sui contratti agrari, quindi l'affittuario non può stipulare un contratto d'affitto con una terza persona. Non sono però a conoscenza in modo dettagliato dei requisiti necessari per i finanziamenti. Comunque per quanto riguarda il subaffitto è previsto che il proprietario da quando ha notizia del subaffitto ha 4 mesi di tempo per contestarlo, ma il subaffittuario può entrare nella posizione giuridica di affittuario per tre annate agrarie. Se il proprietario non contesta il subaffitto, il subaffittuario subentra come affittuario fino alla fine del contratto. Questo è quanto contenuto nell'art. 21. Stando sempre a quanto ne so per agire rispettando la legge, sarebbe necessario che l'affittuario chiedesse il recesso del contratto che però deve essere fatto almeno un anno prima tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, ma credo che nel caso della Sua situazione sia tardi. Penso che tutto dipenda dal tempo che ha a disposizione, perché sicuramente saranno richiesti i contratti di affitto per attestare il terreno in conduzione. Questo secondo me è l'iter che bisognerebbe seguire. Bisognerebbe vedere anche cosa prevede la norma del bando di finanziamento, cosa che non ne sono a conoscenza. Ripeto, questo è quanto ne so io e penso che debba consultare un professionista o un'associazione di categoria o comunque un esperto in materia per avere informazioni certe.

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RE: Affitto su affitto...

Scritto lunedì 21 dicembre 2015 - 19:55

alessandro.dasoghe92 wrote:

Buonasera, per le conoscenze di diritto agrario in mio possesso posso dire che il subaffitto va contro l’art. 21 della legge 3 maggio 1982 n. 203 sui contratti agrari, quindi l'affittuario non può stipulare un contratto d'affitto con una terza persona. Non sono però a conoscenza in modo dettagliato dei requisiti necessari per i finanziamenti. Comunque per quanto riguarda il subaffitto è previsto che il proprietario da quando ha notizia del subaffitto ha 4 mesi di tempo per contestarlo, ma il subaffittuario può entrare nella posizione giuridica di affittuario per tre annate agrarie. Se il proprietario non contesta il subaffitto, il subaffittuario subentra come affittuario fino alla fine del contratto. Questo è quanto contenuto nell'art. 21. Stando sempre a quanto ne so per agire rispettando la legge, sarebbe necessario che l'affittuario chiedesse il recesso del contratto che però deve essere fatto almeno un anno prima tramite raccomandata con ricevuta di ritorno, ma credo che nel caso della Sua situazione sia tardi. Penso che tutto dipenda dal tempo che ha a disposizione, perché sicuramente saranno richiesti i contratti di affitto per attestare il terreno in conduzione. Questo secondo me è l'iter che bisognerebbe seguire. Bisognerebbe vedere anche cosa prevede la norma del bando di finanziamento, cosa che non ne sono a conoscenza. Ripeto, questo è quanto ne so io e penso che debba consultare un professionista o un'associazione di categoria o comunque un esperto in materia per avere informazioni certe.

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RE: Affitto su affitto... Come fare?

Scritto venerdì 22 gennaio 2016 - 15:50

Potete darlo in subaffitto.

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